Certains projets immobiliers permettent de lutter à la fois contre les fractures sociales, territoriales et environnementales. C'est le cas du programme "Cours de Rome", livré cet automne à Thionville par Fayat Bâtiment Lorraine pour le compte de Vivest. Avec ses 36 logements certifiés NF Habitat HQE, ce projet également labélisé Action Cœur de Ville, contribue aussi à la revitalisation du centre-ville de Thionville (57), tout en répondant à la forte demande locative en logement social.
La qualité globale, gage de confort de vie
La certification NF Habitat HQE atteste que les deux bâtiments et leurs 36 appartements ont été conçus et réalisés dans un objectif de qualité globale, pour un meilleur confort de vie des habitants.
Les choix architecturaux, les modes constructifs et les matériaux privilégiés par l'agence ont, par exemple, permis :
- de limiter le phénomène d’îlot de chaleur urbain,
- d'améliorer le confort thermique d’été
- d'atténuer la réverbération des circulations communes et les bruits de chocs,
- d'optimiser la lumière naturelle avec des ouvertures importantes pour les séjours, cuisines et chambres,
- d'assainir l'air intérieur grâce à un système de ventilation simple flux.
De hautes exigences environnementales
L'objectif de qualité globale inclut bien sûr le respect de l’environnement. Le programme "Cours de Rome" est d'ailleurs le premier de la région Grand Est à atteindre le "niveau Très Performant en RE2020 seuils 2025". Des nouveaux seuils qui renforcent pour les logements collectifs l'exigence en matière de sobriété énergétique et d'empreinte carbone. Côté sobriété, l'indicateur sur le changement climatique énergie a ainsi été abaissé de 79%. Pour l'empreinte carbone, l'indicateur sur le changement climatique construction est, quant à lui, de 650 kgCO₂/m².
Afin de réduire les besoins d'énergie du bâtiment, l'isolation a été adaptée à ses différentes composantes : laine de roche en sous-face de dalle basse, isolation polyuréthane de la toiture terrasse, isolation thermique par l’extérieur des façades…
Pour atteindre l'objectif de réduction de l'empreinte carbone, les matériaux ont été soigneusement choisis. "Nous avons par exemple utilisé des panneaux BA13 recyclés pour les cloisons, etc." précise Mathis Bovo, le conducteur des travaux qui a dirigé le chantier.
Une chaufferie collective totalement décarbonée
La principale innovation a porté sur les dispositifs de production de chaleur. Pour se passer totalement d'énergie fossile, des pompes à chaleur à compression air-eau ont été installées dans une chaufferie commune aux deux bâtiments. "Ces pompes à chaleur couvrent les besoins des logements et seront alimentées par des panneaux photovoltaïques positionnés sur le toit d'un bâtiment. Ceux-ci permettront de préchauffer l’eau chaude sanitaire lors des pics de consommation, limitant ainsi l’appel de puissance," explique Mathis Bovo.
Au-delà des exigences de la RE2020 seuils 2025
Le programme fait mieux que respecter les critères de la RE2020 seuils 2025. Selon les bâtiments, il les dépasse, de :
9% en termes de besoin bioclimatique
34% à 36% en termes de consommation énergétique
79% en termes d'impact carbone des consommations d’énergie primaire
Améliore le confort d’été de 79%
Marché global de performance
Le programme "Cours de Rome" faisait l'objet d'un marché global de performance. Ce type de marché prévoit de confier également au concepteur-constructeur, un contrat d’exploitation-maintenance pour 3 ans. C'est Fayat Bâtiment Maintenance Multitechniques & Multiservices (FB3M), l'entité spécialisée de Fayat Bâtiment, qui assurera le suivi des installations de génie climatique. L'objectif qui lui est fixé est d'améliorer de 10 % leurs performances énergétiques par rapport aux prévisions initiales. De quoi garantir au bailleur social un meilleur suivi de ses charges dans le temps et renforcer le caractère durable du programme.