Covéa Dissy : une rénovation ambitieuse et audacieuse au cœur d'Issy-les-Moulineaux

Prochainement, sur l'emprise d'un immeuble vieillissant (Le Tropic, construit dans les années 90) s'élèvera Dissy : un immeuble modernisé, répondant aux exigences contemporaines et bien intégré à la ville. Nouvelle image, façades repensées pour plus de lumière et d’harmonie, intérieur réorganisé donnant davantage de flexibilité et de convivialité… le programme de rénovation pensé par Cro&Co Architecture pour Covea Immobilier est ambitieux.

Dans un secteur protégé, le projet doit permettre d'ouvrir un bâtiment plutôt "fermé" à l'origine. Il s'agit notamment de revoir l'ensemble des circulations mais aussi de créer des ouvertures en façades donnant accès aux nouvelles zones de commerces et au patio végétalisé. Audacieuse, la rénovation prévoit également la surélévation du bâtiment par la création de deux niveaux en attique[1] en R+7 afin d'accueillir un Meeting Center, un espace de restauration et une grande terrasse périmétrique offrant des vues exceptionnelles sur la ville.

[1] Partie supérieure couronnant une construction placée en retrait des façades.

Relever d'importants défis techniques

Les travaux de gros œuvre dureront 13 mois. Du rez-de-chaussée au 6^ème étage, les équipes de Fayat Bâtiment Ile-de-France vont devoir ouvrir de nouvelles cages d'ascenseurs et d'escaliers, condamner les anciennes, et créer des zones en double hauteurs permettant d'améliorer la convivialité du hall d'accueil et la flexibilité dans l'usage des bureaux. Pour la création de l'attique, c'est une charpente métallique qui doit être mise en place, une fois le plafond du R+7 démoli. A ces défis, s'ajoutent également le pompage de la nappe phréatique permettant de terrasser en sous-sol et la mise en œuvre d'un système de géothermie couvrant une partie des besoins en chaud et en froid du bâtiment…

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Approche méthodique et contrôlée

Au-delà de la maîtrise de certaines solutions techniques (mise en œuvre de système de pompage, forage et création d'un réseau de circulation d'eau), c'est l'articulation des phases de démolition et de rénovation qui constitue l'enjeu majeur. "Sur ce genre de chantier, confirme Chrisnold B., directeur de travaux et responsable du chantier, il faut s'assurer en priorité que les démolitions sur certaines zones ne fragilisent pas la structure du bâtiment". Pour Dissy, Fayat Bâtiment Ile-de-France a privilégié un phasage rigoureux conduisant à travailler simultanément sur 2 ou 3 des 5 zones de démolition. "L'autre solution aurait été de construire une structure de contreventement temporaire en charpente métallique mais cela aurait alourdit le coût et le bilan carbone du chantier, sans bénéfice en termes de production, " explique Chrisnold B. Ces études poussées de phasage ont été confiées au service méthodes de Fayat Bâtiment Ile-de-France. Celui-ci appuie aussi actuellement les équipes dans la mise en place d'étaiements complexes, la gestion des flux de gravats et le contrôle de la stabilité du bâtiment.

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Chantier et bâtiment durables

Si Fayat Bâtiment Ile-de-France a été sélectionné sur ce projet, c'est aussi en raison de ses engagements RSE et de son expérience de construction de bâtiments durables. Covéa avait en effet choisi de s'engager, pour son nouvel immeuble, dans 6 démarches de certifications différentes : BBCA (Bâtiment Bas Carbone) Rénovation, HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM (Buiding Research establishment environmental assessment method) Refurbishment, WiredScore et Circolab. Avec, comme conséquences, de fortes exigences en termes de bilan carbone des modes constructifs, de durabilité des aménagements mais aussi de bien être des occupants et de qualité de la connexion dont ils bénéficieront… "Sur le réemploi par exemple, explique Chrisnold B., nous utilisons certains éléments récupérés lors du curage du bâtiment (chemin de câble, luminaires, sanitaires,etc.) et nous identifions d'autres gisements de matériaux de seconde main. Coté émissions de CO₂, nous analysons le bilan carbone des matériaux que nous achetons, nous suivons nos consommations en eau et en énergie, nous optimisons la gestion des déchets…" Avec sur ce dernier point un taux de valorisation amélioré à 85%, grâce la mise en place d'un référent environnement et certification. Rien n'est laissé au hasard afin d'atteindre tous les objectifs de Covéa, y compris la réception de l'immeuble début 2027.

Une synergie de compétences pour une transformation réussie

Le projet Covéa Dissy s’appuie sur une synergie des compétences du Groupe Fayat puisque deux filiales de la Division Fayat Métal, Castel Alu et Vilquin sont parties prenantes de l’opération. Castel Alu, expert en enveloppes architecturales, intervient sur la partie façade pour garantir une esthétique contemporaine et une performance énergétique optimale. En parallèle, Vilquin, reconnu pour son savoir-faire en charpente métallique, réalise la surélévation du bâtiment et la création de l’attique. Cette coordination entre les différents corps de métier permet de répondre aux exigences techniques du chantier tout en respectant les ambitions architecturales du projet. Ensemble, ils contribuent à faire de Covéa Dissy un exemple de restructuration lourde réussie, alliant innovation, durabilité et intégration urbaine.