Une opération de reconversion technique et fonctionnelle
Ce projet est une opération complexe qui associe réhabilitation lourde, démolition ciblée et constructions neuves au sein d’un site occupé par plusieurs typologies bâties. Réalisé dans le cadre d’une procédure négociée en prix maximum garanti (PNG), le programme prévoit la transformation complète de la résidence Azur en un ensemble accueillant une résidence autonomie composée de 41 logements ainsi qu’une Maison d’Enfants à Caractère Social comprenant 16 chambres et 3 studios. L’opération s’articule autour de six bâtiments répartis entre trois structures conservées et réhabilitées (le bâtiment historique de l’hôtel d’Azur, un bâtiment central et un pavillon) et trois bâtiments neufs.
Le chantier intègre des interventions de démolition ciblées afin de permettre la recomposition fonctionnelle du site. Plusieurs démolitions permettent de redéfinir les circulations, de restructurer les volumes bâtis et d’optimiser l’implantation des nouvelles constructions. L’ensemble immobilier est classé ERP de 5e catégorie, impliquant une attention particulière portée aux exigences réglementaires en matière d’accessibilité, de sécurité incendie et de confort des usagers. Les travaux de réhabilitation nécessitent une adaptation des structures existantes aux nouveaux usages, avec une intervention coordonnée entre les différents corps d’état afin d’assurer la compatibilité entre patrimoine conservé et extensions contemporaines.
Une requalification environnementale du site
Le projet s’inscrit dans une logique de revalorisation environnementale du foncier à travers une intervention limitant l’artificialisation des sols et favorisant la renaturation des espaces extérieurs. Les aménagements paysagers prévoient une désimperméabilisation importante des surfaces existantes ainsi qu’une restitution des niveaux de terrain naturel afin de recréer une continuité écologique au cœur de l’opération. Cette recomposition permet la création d’une coulée verte centrale reliant les différents volumes bâtis et favorisant les usages partagés entre les futurs résidents. Le traitement des espaces extérieurs participe également à l’amélioration du confort d’été et à une meilleure gestion des eaux pluviales grâce à la réduction des surfaces imperméables.
