Une restructuration lourde et complexe d’un immeuble emblématique
Le Schuylkill, immeuble de grande hauteur (IGH) de 119 mètres répartis sur 25 niveaux dont 7 en infrastructure, fait l’objet d’une restructuration intégrale visant à améliorer les performances de son enveloppe et de ses équipements et à moderniser ses aménagements intérieurs et extérieurs. Les travaux, menés en site extrêmement contraint, mobilisent actuellement plus de 600 personnes en période de pointe, dont 250 dédiées au gros œuvre, 250 aux corps d’état secondaires et techniques et 100 à l’encadrement.
Après un an et demi d’études de conception, le chantier a démarré par un curage complet de l’immeuble mettant à nue la structure porteuse d’origine. Les 7 niveaux en infrastructure, comprenant appartements, parkings et les locaux techniques, ont fait l’objet de travaux de reprise en sous-œuvre d’une ampleur exceptionnelle, avec plus de 30 000 m³ de matériaux extraits en milieu contraint. La réhabilitation comprend également le renforcement des structures porteuses verticales et horizontales, assurant une réponse sismique et la reprise d’efforts upgradés notamment due au vent sur l’ensemble des 3 blocs de la tour.
La déconstruction des trois derniers étages, suivie de leur reconstruction en charpente métallique, marque une étape symbolique du projet. Ces niveaux, entièrement repensés, accueilleront les Penthouses du bâtiment comprenant des prestations très haut de gamme. Parallèlement, la reprise complète des façades s’appuie sur l’utilisation d’outils hydrauliques développés spécifiquement pour ce chantier, garantissant la qualité attendue dans de bonnes conditions de toute sécurité.
Afin d’assurer la continuité d’exploitation des abords et le respect des contraintes monégasques, une base logistique arrière a été mise en place hors du site, permettant de réguler les livraisons selon des créneaux horaires stricts.
La complexité des interfaces entre gros œuvre, second œuvre et techniques spéciales nécessite une planification rigoureuse, appuyée par l’utilisation de la maquette numérique avec des outils de modélisation et de suivi numérique du processus BIM.
Une démarche environnementale intégrée et performante
Le projet s’inscrit dans une démarche de haute performance environnementale, elle sera récompensée par la certification Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco (BD2M) – niveau Argent. Cette approche vise à réduire les consommations énergétiques, les nuisances et l’empreinte carbone du bâtiment tout au long du cycle de vie.
Une boucle thalassothermique innovante, raccordée au réseau SEAWERGIE, a été mise en place depuis le sous-sol -8 jusqu’au parking de la Costa. Ce système permet d’exploiter l’énergie thermique de l’eau de mer pour le chauffage et le rafraîchissement du bâtiment, tout en pouvant alimenter d’autres immeubles voisins. À cela s’ajoute un dispositif de récupération et de réutilisation des eaux grises (douches et lavabos) breveté et réalisé par la société FGWRS, destiné à l’alimentation des chasses d’eau et à l’arrosage des espaces verts.