Un programme mixte ambitieux porté par Bec Construction Languedoc-Roussillon
©Julien THOMAZO
Conçu par l’agence d’architecture de Nicolas Michelin, ANMA et du cabinet TOURRE SANCHIS ARCHITECTES, le projet comprend :
- 168 logements collectifs,
- 4 100 m² de plateaux de bureaux,
- 3 surfaces commerciales totalisant 1 440 m²,
- une crèche intégrée au programme,
- deux niveaux de parking silo.
L’opération, d’un montant de 30 M€ HT, a mobilisé des moyens techniques importants. Parmi les éléments structurels remarquables : une toiture béton en pente, un porte-à-faux de 4,6 mètres supportant quatre niveaux de façades, ainsi que des façades majoritairement réalisées en béton architectonique lasuré. Cette solution constructive garantit une durabilité optimale tout en offrant une signature esthétique forte.
Les 7 cages d’escaliers, disposées autour de l’îlot central, permettent une distribution fluide vers les logements et les surfaces tertiaires, tout en structurant les accès aux différents niveaux. Le traitement des façades intègre bardage, placage pierre et voiles lasurés, assurant une cohérence architecturale entre les différents volumes.
Un cœur d’îlot végétalisé pensé comme un espace de vie et de respiration
Au-delà de ses performances techniques, l’opération PRISM s’inscrit dans une dynamique de requalification urbaine et de densification maîtrisée. L’aménagement d’un vaste îlot central paysager constitue l’un des marqueurs écologiques forts de l’opération. Véritable poumon vert au sein du programme, il sera surplombé par plusieurs typologies de jardins : espaces partagés, jardins privés, zones de biodiversité en friche contrôlée.
Ce dispositif végétalisé permet de limiter l’effet d’îlot de chaleur urbain, d’améliorer le confort thermique passif des bâtiments et de renforcer la perméabilité du site. En cœur de ZAC, il participe à la trame verte du quartier tout en offrant aux usagers un cadre de vie apaisé.
©Julien THOMAZO